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築古の実家をスケルトンリフォーム！終の棲家にするためのポイントは？

築古の実家をスケルトンリフォーム！終の棲家にするためのポイントは？

2025.06.30

築古の実家を相続し、リフォームを行って終の棲家にしようと考えるミドル世代が増えています。そんな方々におすすめなのが、戸建てのスケルトンリフォーム工事です。スケルトンリフォームとは、家の骨組みを残しつつ、内装や設備、間取りを一新する方法で、新築同様の住まいを実現できます。しかし、スケルトンリフォームを進める際には、費用や計画に関する不安がつきものです。このコラムでは、スケルトンリフォームの基本から費用の相場、リフォーム後のメンテナンスのポイントまで詳しく解説します。

終の棲家として安心して暮らせる住宅環境を手に入れるためのヒントをお届けします。

スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームは、建物の骨組みだけを残して内装や設備、間取りを全て一新する大規模なリフォーム方法です。これにより、古い家でも最新の設備や間取りを取り入れ、快適で安全な住まいを実現することが可能です。

実家を相続した方にとって、家の状態を一から見直し、長く住み続けるための計画を立てることは重要です。スケルトンリフォームを選択することで、家の構造を活かしつつ、現代のライフスタイルに合った住空間を作り上げることができます。

スケルトンリフォームと一般リフォームの違い

一般リフォームは、壁紙や床材の交換・水まわり設備の更新など、比較的軽微な改修を指します。一方、スケルトンリフォームは、建物の骨組み以外を全て取り除き、新たに作り直す大規模な改修です。このため、スケルトンリフォームでは、間取りの変更や配管・配線の全面的な見直しも可能となります。

築30年以上の築古の家では、構造そのものに手を入れる必要がある場合も多く、スケルトンリフォームが適していることが多いです。家全体を見直すことで、長期的な視点での住まいの価値向上が期待できます。

スケルトンリフォームのメリットとデメリット

スケルトンリフォームの最大のメリットは、住まいを自分好みに一から設計できる点です。間取りやデザインを自由に変更できるため、快適で機能的な住空間を実現できます。また、古い設備を最新のものに交換することで、省エネ効果や安全性の向上も期待できます。しかし、デメリットとしては、費用が高額になることが挙げられます。

また、施工期間も通常のリフォームより長く、平均1ヵ月から3ヵ月間、外構工事も行う大がかりなものだと半年以上かかることも。一時的な住まいの確保が必要になります。これらの点を考慮し、自分のライフスタイルや予算に合ったリフォーム計画を立てることが大切です。

相続した実家にスケルトンリフォームがおすすめな理由

相続した実家をスケルトンリフォームすることは、古い家を新たな価値ある住まいに変える絶好の機会です。築古の家は、構造的な問題や設備の老朽化が進んでいることが多いため、スケルトンリフォームで一新することで、安全で快適な住環境を手に入れることができます。また、耐震性や断熱性を向上させることも可能です。

さらに、親から受け継いだ家を自分や家族のライフスタイルに合わせてカスタマイズすることで、より愛着のある住まいにすることができます。これにより、家族の思い出を大切にしつつ、快適な暮らしを実現することができるでしょう。

スケルトンリフォームの費用相場は？

一戸建て（一軒家）をスケルトンリフォームありのフルリフォーム・フルリノベーションをする際、費用がどのくらいかかるのか気になる方は多いでしょう。この見出しは、スケルトンリフォームの費用相場について解説します。

費用を左右する主な要因とは？

スケルトンリフォームの費用は、さまざまな要因によって左右されます。まず、家の規模や構造が大きな影響を与えます。築年数が長いほど、補修が必要な箇所が増える可能性があるため、費用が高くなることがあります。また、使用する材料や設備のグレードも重要です。高品質な素材や最新の設備を選ぶと、その分費用が増加します。さらに、地域によって施工費用が大きく異なることもあるため、地元の相場を調べることが大切です。

その他、リフォームを依頼する業者の選定も費用に影響します。信頼できる業者を選ぶことで、無駄な費用を抑えることができます。これらの要因を考慮し、しっかりとした計画を立てることが、理想のリフォームを実現する鍵となります。

予算別に見る施工可能なスケルトンリフォームの内容

スケルトンリフォームありの戸建のフルリフォーム・フルリノベーションを考える際、予算に応じた施工内容を知ることは重要です。マンションとは違い、施工面積が広い戸建では、総額1,000万円を超えることもめずらしくありません。

一般的に、予算が1,300万円以下の場合は、必要最低限の修繕や改修を優先することになります。例えば、配管や電気系統の更新、断熱性能の向上などが考えられます。これにより、安全で快適な住環境を確保することが可能です。

1,500万円以上の予算がある場合は、内装のデザインや間取りの変更や大がかりなリノベーションも視野に入れることができます。さらに、家全体のバリアフリー設計の導入も可能となり、将来に備えた住まい作りが進められます。

更に2,000万以上の予算がある場合は、外構のリニューアルや庭の整備、さらには最新のスマートホーム設備の導入も検討できるでしょう。予算に応じた計画を立てることで、無理なく理想の住まいを実現することができます。

スケルトンリフォーム後の固定資産税について

スケルトンリフォームを行う場合、固定資産税がどのように影響を受けるか気になる方も多いでしょう。スケルトンリフォームを行うと、固定資産税が上がる可能性があります。なぜなら、リフォームによって建物の価値が上がると、市町村が評価額を見直すことがあるからです。

ただし、増税が必ずしも行われるわけではなく、リフォームの内容や市町村の評価基準によって異なります。

固定資産税が上がるリフォーム

床面積が増える・壁、床、柱、屋根などの主要構造部を改修すると、住宅の性能が高まるため、固定資産税の金額も上がります。また店舗付き住宅に改修する場合も固定資産税が上がります。

固定資産税を下げるには？

老後を過ごす終の棲家として暮らしていきたいのに、固定資産税が上がるのは困ります。固定資産税を下げるには、耐震・バリアフリー・省エネ・長期優良化住宅の認定を受けるなどの方法があります。

固定資産税についても考えながら、スケルトンリフォームを計画するようにしましょう。

スケルトンリフォームするときの重要ポイント

スケルトンリフォームする際には、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。特に、終の棲家として快適で安全な住まいを実現するためには、間取りの工夫やバリアフリー設計、そして実家としての思い出を活かしたリフォームアイデアが鍵となります。

終の棲家として考えるべき間取りのポイント

老後を過ごす終の棲家としてのリフォームでは、家族のライフスタイルに合わせた間取りが重要です。例えば、子供が独立したミドル世代の夫婦二人だけの生活を想定するのなら、間口の広いキッチンよりも小回りの利くコンパクトなキッチンのほうが便利かもしれません。また、洗濯も、洗う→干す（乾燥）→畳むをランドリールームのみで完結できるようにすると家事負担が減ります。個室や夫婦それぞれの趣味の部屋を作ることで、より生活を充実させることができるでしょう。

将来を見据えたバリアフリー設計の重要性

スケルトンリフォームを行う際には、将来を見据えたバリアフリー設計が重要です。年齢を重ねることで、体の動きが制限されることを考慮し、段差を少なくしたり、階段や廊下、水まわり設備などに手すりを設置したりすることが求められます。また、車椅子でも移動しやすい広めの廊下やドア幅を確保することもポイントです。トイレを1階だけでなく2階にも作ることで、寝室が2階にあっても夜間1階まで降りることが不要になり、階段を踏み外すような事故が減ります。このような設計を取り入れることで、長く安心して住み続けることができる住まいを実現します。

実家の思い出や価値を活かしたリフォームアイデア

実家をリフォームする際には、その家に詰まった思い出や価値を活かすことが大切です。例えば、古い家具や建具をリメイクして新しいインテリアに取り入れる方法があります。また、家族の歴史を感じさせる写真や絵を飾ることで、温かみのある空間を演出することができます。これにより、ただ新しいだけでなく、実家としての魅力を残したリフォームが可能になります。

リフォーム後の暮らしを快適にするためのアフターフォロー

スケルトンリフォームを行った後も、快適な暮らしを維持するためにはアフターフォローが欠かせません。リフォームによって新たな命を吹き込まれた家を長く大切に使うためには、リフォーム後のメンテナンスや日常のケアが重要です。

リフォーム後のメンテナンスで注意するポイント

リフォーム後、定期的なメンテナンスは家の寿命を延ばすために不可欠です。まず、リフォームした箇所の定期的な点検を行いましょう。特に水まわりや電気設備は、問題が発生しやすい部分ですので、専門業者による定期的なチェックを受けることが大切です。また、壁や床材の状態も確認し、必要に応じて修繕を行うと良いでしょう。さらに、リフォーム保証の内容を理解し、保証期間内に問題があれば迅速に対応することも重要です。

リフォーム後のメンテナンスには、外壁や屋根の状態確認も含まれます。定期的にプロの目で状態を確認し、必要な修繕を行うことで、家全体の耐久性を高めることができます。こうしたメンテナンスを怠らないことで、リフォームの効果を長く維持することができるのです。

家を長持ちさせるための日常的なケア方法

リフォーム後の日常的なケアは、家を長持ちさせるための基本です。例えば、掃除の際には、リフォームで新しくなった床や壁を傷つけないように注意しましょう。特にフローリングは、家具の移動時に傷がつかないようにシートなどを貼るなどの工夫が必要です。また、部屋の換気をしっかり行い、湿気を溜めないことも大切です。湿気はカビの原因となり、家の寿命を縮める要因となります。

さらに、日常的なケアとして、家具やインテリアの配置も見直すと良いでしょう。重たい家具を一箇所に集中させると、床に負荷がかかりやすくなります。定期的に配置を変えることで、床への負担を分散させることができます。また、リフォーム後に新しく導入した設備については、取扱説明書をよく読み、正しい使用法を心がけることも重要です。こうした日常的なケアを行うことで、リフォーム後の家をより長く快適に保つことができます。

納得のスケルトンリフォームを行うために知っておきたいこと

スケルトンリフォームする際には、まず自分や一緒に暮らす家族のライフスタイルに合った設計を考えることが重要です。終の棲家として快適に暮らせるよう、間取りや設備を慎重に検討しましょう。また、将来的なバリアフリー対応も視野に入れると安心です。

費用面も大きなポイントです。スケルトンリフォームは一般的なリフォームよりも費用がかかることが多いため、事前にしっかりと予算を設定し、見積もりを比較することが大切です。リフォーム会社によっても価格やサービス内容が異なるため、複数の業者や施工会社から情報を集めると良いでしょう。業者のホームページある施工事例も参考にできます。また、担当者への相談のしやすさも重要なポイントです。スケルトンリフォームでは打合せが必要になるポイントがたくさんあるからです。

さらに、実家という思い入れのある物件をリフォームする際には、元の家の良さを活かすことも考慮に入れましょう。例えば、古い木材や趣のある窓枠など、歴史を感じる部分を残すことで、新しい家にも温かみが生まれます。これらの点を押さえた上で、後悔しないスケルトンリフォームを実現しましょう。