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リフォームブログ

築年数でわかる！やっておきたいリフォームのタイミング早見表

2025.12.17

築年数によってリフォームの必要性が変わることがあります。多くの方が、新築時はあまり気にしないかもしれません。しかし、数年が経過すると、家のあちこちに少しずつ老朽化が見られることがあります。この記事では、築年数ごとにやっておくべきリフォームのタイミングを具体的に紹介します。

なぜ築年数がリフォームの目安になるの？

お家は時間とともに、見えない部分から少しずつ劣化が進行します。特に外壁や水回り、配管などの部分は、築年数に応じて交換や補修のタイミングが訪れます。築年数ごとの劣化ポイントを知っておくことで、「急に壊れて慌てて交換する」状況を防げ、計画的に資金を準備することができます。

築5〜10年まずは“予防メンテナンス”で長持ちに

築5〜10年の住宅は、まだ大がかりなリフォームは必要ないことが多いです。しかし、劣化の初期サインが見え始めるため、早期の予防メンテナンスが重要となります。

外壁や窓まわりのシーリングが硬くなる

外壁や窓まわりのシーリングは、築年数が経つにつれて硬くなります。紫外線や雨風の影響で劣化が始まり、築5〜10年頃にはその兆候が現れることが多いです。シーリングの硬化はひび割れを引き起こし、そこから水が侵入する可能性があります。専門業者による定期的な点検が有効で、硬化が進んでいる場合は早めの打ち替えを検討しましょう。

この措置により、家の構造を保護し、さらなる被害を防ぐことができます。

クロス（壁紙）の浮きや汚れ

この時期には、クロス（壁紙）の浮きや汚れが目立ってくることがあります。湿度変化や日常生活の小さな衝撃が影響を与え、浮きや汚れが発生します。

浮きは見た目を損ねるだけでなく、更なる剥がれを誘発することがあります。特に頑固な汚れには専用のクリーニング剤を使用したり、専門業者に依頼することも考慮に入れると良いです。適切な対応を施し、定期的な清掃や部分補修を行うことで、室内をきれいに保つことができます。クロス選びの際には、汚れが付きにくい素材を選ぶのも良い対策になります。

換気扇や水栓の小さな不具合

築5〜10年経過すると、換気扇や水栓などに小さな不具合が発生しがちです。特に換気扇は油やほこりが溜まりやすく、吸引力の低下や動作音が大きくなる場合があります。定期的なクリーニングと部品のチェックを行うことで、今後も性能を維持できます。また、水栓はパッキンなどの部品が消耗しやすいため、定期的に点検し、必要に応じて交換することが大切です。これにより、日常の快適さを保ち、後々の大きな修理を防ぐことにつながります。

シロアリ防除

シロアリ防除の薬剤効果は 5年程度が一般的。このタイミングで初回点検を業者に依頼しましょう。

築10〜15年外装リフォームのタイミング

この時期に最も多いご相談は外壁塗装です。築10年頃から色あせやチョーキング（白い粉がつく現象）、コーキングの硬化や破断といった劣化症状が現れるケースが多く、これを放置すると雨漏りから下地の腐食、さらには大規模補修へと進行しがちです。外装のメンテナンスは、費用が膨らむ前に手を打つことが重要です。

外壁塗装・屋根塗装

築10〜13年は外装の塗り替えを検討すべき最適な時期です。色あせやチョーキング、コーキングの劣化、カビや苔の発生などが見られると、雨水の浸入と建物内部へのダメージリスクが高まります。早めの塗装で住宅の耐久性や美観を保ちやすくなります。

特に屋根も傷みやすい箇所ですから、足場を使うタイミングで同時に施工すると効率的です。使う塗料や工法、保証内容を複数社で比較し、費用対効果の高い選択をするのがポイントです。

給湯器の交換（だいたい10年前後）

給湯器は一般的に約10年を目安に交換が検討される設備です。性能低下や故障リスクが増すため、この時期の点検・交換は安心な暮らしを維持するうえで重要な判断になります。最近注目されている省エネタイプの給湯器への交換も、光熱費の削減につながります。

さらに、給湯器の寿命や電気・ガスの仕様に応じた交換タイミングを専門業者に確認し、効率の良い省エネ機種や保証内容も合わせて検討すると安心です。交換時期を逃さず、予算に合わせた最適な選択を心がけましょう。

築15〜20年水回り設備の交換を検討する時期

築15〜20年で、キッチンやお風呂などの水回り設備が交換時期を迎えます。近年の設備は省エネ性が高く、掃除のしやすさも格段に向上しています。設備の寿命が近づくと、不具合や老朽化が目立ちはじめ、不意のトラブルを招くこともあります。家族の快適な暮らしを続けるためには、水回りの設備を見直し、最新の省エネ型製品への交換を検討しましょう。

蛇口や配管からの水漏れ

築15〜20年で、蛇口や配管の劣化が進み、水漏れが起きることがあります。水漏れは水道使用量の増大や、住宅内の部材への影響も大きい問題です。なかでも床材や壁材への浸水は、深刻な被害をもたらす可能性があります。定期的な専門業者によるメンテナンスと、耐久性の高い最新の設備への交換が推奨されます。早めの対策が生活の安定に繋がります。

お風呂の汚れが落ちにくくなる

長期間使用したお風呂は、汚れが落ちにくくなることが多いです。特に浴槽やタイルにこびりついた汚れは、見た目を損ねるだけでなく、清掃の手間を増やします。リフォームでは抗菌仕様の新素材が採用され、掃除が楽になるとともに、衛生状態を改善できます。

新しいデザインのお風呂は、リラックスできる空間を提供し、心身のリフレッシュにも最適です。

清掃性を高めたお風呂に

キッチンの収納やコンロが使いづらくなる

築15〜20年のキッチンでは、収納やコンロの使い勝手が悪くなっています。古い設計では収納スペースが狭く、引き出しの動きが悪くなりがちです。さらに、コンロの火力も低下し、料理の効率を妨げることがあります。

リフォームを通じて、収納力の高い設計や最新コンロを導入することで、料理時間の短縮と安全性の向上が図れます。快適な調理環境を取り戻しましょう。

収納力が高く、調理の効率も良いキッチンに

トイレの故障が増える

築年数が進むと、トイレの部品劣化による故障が増加します。水漏れや流れが悪化することで、水道代が増えたり、トイレ自体の使用が不便になります。最新のトイレは節水型が主流であり、長期的なランニングコスト削減が可能です。設計も利便性を追求しており、清掃の手間も軽減されて清潔に保つことが容易です。清潔で快適なトイレにすることで、日常生活の質が向上します。

築20〜30年配管・断熱など“見えない部分”に注意

築20〜30年になると、目に見えない部分の劣化が暮らしに影響を与えます。特に配管や断熱材の劣化が問題となります。家族構成やライフスタイルの変化に応じて、間取りの変更（例：和室を洋室に、LDKの拡張）を考える方が増えています。定期的な点検を行い、状態を把握することでリスクを回避しましょう。

給水管・排水管の腐食・つまり

築20〜30年では、給水管や排水管の内部腐食が進行し、漏水のリスクが高まります。腐食した配管は水質を害する可能性があり、健康にも影響を与えかねません。水圧が下がったり、水に異臭を感じたりする場合は注意が必要です。内視鏡による配管検査や、定期的な水圧テストを受け、必要であれば早めに配管を交換しましょう。早期対応が安全な住環境を守ります。

油が固形化した排水管

断熱材の劣化

時間が経過すると断熱材の劣化が避けられず、断熱性能が低下します。これにより、室内温度が外気の影響を受けやすくなり、冷暖房効率が悪化して光熱費が上がる恐れがあります。断熱材の種類によって交換難易度が異なるため、専門家に相談して最適な対応を検討しましょう。改善策には断熱材の補修や交換が挙げられます。適切な断熱材管理で一年を通じて快適に過ごせる住空間を確保することが可能です。

吹付断熱を行ったお部屋

床下や天井裏の湿気問題

築年数の経過に伴い、床下や天井裏の湿気が問題となることがあります。この湿気はカビの原因となり、建物の木材を腐食させ、耐久性を損なうリスクがあります。特に湿度の高い季節は結露が発生しやすく、換気不足が原因となることが多いです。定期的な湿気管理と、必要に応じて換気設備の設置や除湿機の利用が推奨されます。適切な湿気対策で家の寿命を延ばし、快適な生活環境を維持しましょう。

築30年以上全面リノベーションも選択肢に

築30年以上の家は、構造や設備に寿命が訪れるケースが多く見受けられます。「この先も長く住み続けたい」という思いがあるなら、フルリノベーションが良い選択肢です。これにより、安全性と快適性を劇的に向上させることができます。また、建て替えとリノベーションの選択で迷った際には、築年数に加え、構造の状態、予算、そして将来の暮らし方の観点で比較することが重要です。資産価値を高める上でも、早期の判断が求められます。

躯体だけ残し、内装・設備をすべて撤去解体をして間取りから作り直すスケルトンリフォーム

耐震性が現代基準に合わない

古い住宅は現代の耐震基準を満たしていないことがあります。特に築30年以上経過した住宅は、構造的な問題を抱えていることが多いです。耐震診断を受けて、必要に応じて補強工事を行うことが安全対策となります。また、新しい部材を導入することで、地震への対策が施された現代基準に近づけられます。リノベーション時には、専門家に相談して現代に適した耐震基準に合うよう改修することが肝心です。

設備がほぼ総入れ替え

築30年以上の家では、設備の老朽化が進んでいるため、総入れ替えが必要となることが多いです。給水設備や配電設備、さらにはキッチンやバスルームといった水まわりも一新することが望ましいです。古い設備をそのまま使い続けると故障やトラブルのリスクが高まります。新しい設備に交換することで、快適性や利便性を大幅に改善できます。特に電力効率の良い最新機器に交換することで、コスト削減にもつながります。

外壁も内部も劣化が進行

築30年を超えると、外壁や内部の劣化が顕著になります。外壁の亀裂や塗装の剥がれ、内部の壁紙や床材の摩耗が目立ちます。これらの劣化は、建物の美観を損ねるだけでなく、構造への影響を及ぼす可能性があります。定期的な点検と適切な補修をすることで、建物の耐久性を維持できます。リノベーション時には、内部の素材選びも重要で、耐久性が高く、かつ見た目も優れた素材を選ぶことが、住まいを長持ちさせる秘訣です。

まとめ：リフォームのタイミング早見表

築年数ごとにリフォームの適切なタイミングを知ることで、無駄のない工事の選択が可能になります。築10年には外装の点検を行い、傷みをチェックしましょう。築15〜20年では水回りの見直しが必要です。特に水漏れや設備不具合を定期的に確認し、安全性を保つことが大切です。築30年以上になると、大規模なリフォームが必要になることがあります。耐震性や設備の更新を検討し、快適な住環境を維持することを心がけてください。

表にまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。

築年数	やること（目安）
築5〜10年	シーリング補修、シロアリ防除、クロスの張替え、軽微な修繕
築10〜15年	外壁塗装、屋根塗装、給湯器交換
築15〜20年	キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回り設備の交換
築20〜30年	配管の見直し、断熱改修、床下・天井裏の点検、間取り変更
築30年以上	耐震補強、全面リノベーション or 建て替えの検討

家の劣化ポイントを知り、適切なリフォームを行うことで、将来のトラブルを未然に防ぎ、長期間快適に過ごせます。気になる箇所があれば、専門家の点検を利用することをおすすめします。大きな不具合が発生する前に対処することで、安心感が大きく変わります。製品選定や購入比較を行う際にも、築年数と相談しながら賢い選択を心掛けましょう。